Kredi limitinizi cebinize koyun, hayalinizdeki evi rahat rahat aramaya devam edin.

Hayallerinizdeki evi buldunuz ama bütçenize uygun mu? Kredi başvurunuzu bugün yapın, 3 ay boyunca limitiniz sabit kalsın. Krediniz cebinizdeki nakitmiş gibi rahat rahat hayalinizdeki evi aramaya devam edin. Hem de hiçbir ek ücret ödemeden...

Kapsamı: Bu hizmetimiz, ev sahibi olmak isteyen ancak henüz aradığı evi bulamayanların işini kolaylaştırmak için sunulmaktadır. Gerçek kişi tüketicilerin ev alımının finansmanı için kullanmak istedikleri kredi limiti 3 ay boyunca geçerliliğini sürdürecektir.

Vade: 3 ay

Para Birimleri: Kullandırım tarihinde bankamızca sunulacak tüm para birimlerini kullanabilecektir.

Teminat ve Sigorta: Genel uygulamalarımız çerçevesinde kullandırım sırasında belirlenecektir.

Finansman Oranı: Kredi konusu ev henüz belirlenmediği için sadece müşterinin kredibilitesi dikkate alınmaktadır.

Masraf Kalemleri ve Tutarları: Kullanılacak kredi için bankamızca kullandırım tarihinde ilan edilen ücret ve masraflar uygulanacak olup, başvuru - onay sürecinde herhangi bir ücret talep edilmemektedir

Azalan Faizli Mortgage

"Azalan Faiz"i seçin, kredinizin faiz oranı ve ödediğiniz taksit tutarı her sene daha da azalsın. 10. yılda sıfıra inen faiz avantajları ile hayalinizdeki eve hemen kavuşun!

Kapsamı: Ev sahibi olmak isteyenlere gerekli finansal desteği sağlamak için sunulmaktadır. Ürünümüz, en az %70 oranında tamamlanmış, yasal izinleri alınmış ve konut olarak tescil edilmiş (ticari - mesleki amaçlarla kullanılmayacak olan) taşınmazların satın alınmasında kullanılabilir.

Para Birimleri: Sadece YTL kullandırılmaktadır.

Teminat: Krediyle satın alınan evin ipoteği teminatı oluşturmaktadır.

Sigorta: Hayat Sigortası + Konut Sigortası + DASK (vade boyunca her yıl yenilenecektir.)

Finansman Oranı: Genel uygulamada ekspertiz değerinin %75'ine kadar kredi sunulmaktadır.

Vergiler: Konut finansmanı yasası çerçevesinde, satın aldığınız evi mesleki - ticari amaçlarla kullanmadığınız takdirde, kredi ile ilgili yapacağınız tüm ödemeler BSMV ve KKDF'den muaftır,

Özellikleri

Bu ürünümüzü de konut kredisi ürünümüze paralel olarak 3 - 120 ay vade seçenekleri ile sunmaktayız. Müşterilerimiz Eve Kredi ürünümüzü YTL veya Amerikan Doları, Avrupa para birimi, İsviçre Frangı'na endeksli kullanabilmektedir. Teminatı oluşturan ev için DASK ve Konut Sigortası, müşterimiz için Hayat Sigortası gerekmekte ve bu sigortaların kredi vadesi boyunca her yıl yenilenmesi istenmektedir. Bu ürünümüzü konut finansmanı yasası çerçevesinde diğer bankaya olan konut kredisi borcuna kadar ve kredi konusu ev için eksperce belirlenen değerin %75'i kadar sunmaktayız.

Talep Edilen Belgeler:

Mortgage Danışmanlık ülkemizin gelişmekte olan emlak sektörün de uzun vadeli yatırımlarınız konusunda alanında uzmanlaşmış kişilerden oluşan personeli ile sizlere danışmanlık ve çözüm alanların da hizmet vermektedir... Kurulduğu günden bu yana dürüstlükten ve çözüm alanında değişmez prensiplerinden taviz vermeyen Ravza Mortgage Danışmanlık kısa sürede sektörün en ilerici firmalarından biri olmuştur.

Emlakçılar mortgage sisteminin devreye girmesi ile mesleki eğitim alarak mortgage broker'ı olacak. Sektörde 2 yıl içinde 10 bin mortgage broker'ına ihtiyaç duyulacak..

Bireysel yatırımcıların tasarruflarını yeniden konuta yönlendirmesi ile ivme kazanan gayrimenkul sektöründe alım ve satım işlemlerine aracılık eden ve halk dilinde komisyoncu olarak da adlandırılan emlakçılar mortgage ile kabuk değiştirdi. Eğitimli ve nitelikli eleman istihdamına yönelik süreçte gelinen son nokta İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası ve özel eğitim kurumları işbirliğiyle mortgage broker'ı yetiştirmek.

ULUSLARARASI İŞ İMKÂNI
Emlakçılar artık düzenlenen 'mortgage broker'lığı kurslarına devam ederek, yatırımcılara emlak danışmanlığı hizmeti verecek. Mortgage broker'ları tüketicinin mali tablosuna göre en uygun faizli konut kredisini ve gayrimenkulü müşteri için bularak alım satım işlemlerini gerçekleştirecek. Broker'lık kursuna katılan kursiyerler konut finansmanı, vergi mevzuatı, mortgage yasası ve düzenlemeler ile ilgili eğitim alacak. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, mortgage sisteminin işlerlik kazanmasıyla birlikte 2 yıl içerisinde sadece İstanbul'da 10 bin broker'a ihtiyaç duyulacağını söyleyerek, "Mortgage broker'lığı kursunu bitiren kursiyerlere uluslararası alanda işbirliği yaptığımız Dünya Emlak Merkezi'nde staj ve iş imkânı da sağlayacağız. Finans kuruluşlarından şimdiden eleman talepleri gelmeye başladı" dedi. Özel eğitim kurumu Karacan Akademi tarafından İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası işbirliğiyle düzenlenen bu kurslara şu anda 100 kursiyerin devam ettiğini belirten Karacan Akademi Genel Koordinatörü Kenan Sağol ise mortgage broker'i olmak için en az lise mezunu şartı aradıklarını kaydederek, 8 haftalık eğitimden sonra kursiyerlerin mortgage broker'i olarak kursu tamamlayacaklarını belirtti. Avrupa ve ABD'de gayrimenkullerin broker'lar olmadan el değiştirmediğine dikkat çeken Kenan Sağol, önümüzdeki dönemde işlerlik kazanacak mortgage piyasası için 100 broker daha yetiştirmeyi hedeflediklerini sözlerine ekledi

* Mortgage kredisini kim verecek? Konut kredisi veren bankalar mortgage faaliyetini de sürdürecek. BDDK tarafından konut finansmanı faaliyetinde bulunması uygun görülen finansal kiralama şirketleri ve finansman şirketleri de kurulabilecek.* Borçlanma nasıl olacak? Konutun yüzde 25'inin peşin ödenmesi zorunlu. Örneğin 150 bin YTL'lik bir ev alan tüketici 30 yılda yaklaşık 700 bin YTL ödeyecek. Bu tablo kapsamında, aylık faiz yüzde 1.2, vade 30 yıl, toplam ödenecek miktar 699.647 YTL, toplam ödenecek faiz 549 bin 647 ve aylık ödeme de bin 943 YTL olacak.* Evi olan da sistemden yararlanabilir mi? Sistem herkese açık olacak. Geçmiş ve mevcut kredi performansında olumsuzluğu bulunmayan, alacağı evin taksitini aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek.* Dikkat edilmesi gereken konular neler? Vatandaşlar, öncelikle bütçe ve ödeme planı yaparak ne kadar taksiti ödeyebileceğini doğru belirlemeli. Kredi koşulları iyi bir şekilde araştırılmalı. Konutun yasa kapsamında uygunluğuna bakılmalı. Konutun rayiç bedeli doğru tespit edilmeli.* Faiz sabit mi olacak? Tüketiciye sabit ve değişken faiz olmak üzere iki seçenek sunulacak. Sabit faizde ilk taksitte ne ödeniyorsa, vade sonunda da aynı taksit ödenecek. Sözleşmede başlangıçta belirlenen oran her iki tarafın da rızası olmadan değiştirilemeyecek.* Kredi kullanan değişken faizi tercih etti ve bir süre sonra piyasada faizler aşırı yükseldi. Bundan nasıl etkilenecek? Bankaların baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla oluşturulacak. Müşterinin kullanacağı endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıç tarihinde belirlenecek. Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli kredinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek.* Krediyi kullanan borcunu ödemezse ne olacak? Taksidini iki ay aksatan müşteriye banka bir ay süre verecek. Üçüncü ay sonunda da taksidini ödemezse banka, ipotek ettiği evi satma hakkına sahip olacak. Satıştan gelen paradan banka alacağını mahsup edecek ve kalanını müşteriye iade edecek.* Evin devir ya da satışı mümkün mü? 10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2'sinin ceza olarak ödenmesi gerekiyor. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olacak. Borcu erken kapatma halinde ise yüzde 2'si kadar ceza alınacak.* Borcunu vadesinden önce kapatmak isteyenlerin durumu ne olacak? Ödeme takviminin bir aşamasında borcunun kalanını kapatmak isteyenler kalan borcun yüzde 2'si oranında erken kapama cezası ödeyecek.* Mortgage'ın şu anda uygulanan banka kredisinden farkı ne? Şu an konut kredisi alanlar faizin yüzde 5'i kadar Banka Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) ödüyor. Bankalar, konut kredisi olarak vermiş oldukları kaynağı mevduat ve sendikasyon kredilerinden karşılıyorlar. Mevduatın büyük bir kısmı 3 aydan daha kısa vadeli. Vade uyumsuzluğu nedeniyle yüksek faiz uygulanıyor.* Vatandaş başvurduğunda krediyi hemen alabilecek mi? Hayır. Bankalar tanıtım broşürleri hazırlayacak, kredi riskleri kitapçıkta yer alacak. Hangi alternatiflerin hangi avantaj ve dezavantajları olduğu örneklerle yer alacak.* Hangi konutlar sistemden yararlanacak? Arzı artıracak mekanizmaları desteklemek amacıyla proje ve inşa halindeki konutlar da mortgage kredileriyle desteklenecek. Kendi arsası üzerine konut yapacaklar da sistemden faydalanabilecek. Ancak konutun iskan izni olması, yani yasal olması gerekecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alınamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunması halinde kredi verecek.* Sistem nasıl işleyecek? Konut almak isteyenler broker yardımı veya doğrudan kredi alacak. Krediyi veren kurum, sözleşmeyi değerli evrak olarak portföyüne dahil edecek veya özel ipotek finans kuruluşuna satacak. İpotek finans kurumu, sözleşmeyi yurtiçi ve yurtdışından yatırımcılara satarak fon yaratacak. Fon krediyi sağlayan finans kuruluşundan yeni sözleşme almak için kaynak görevi görecek.* Sistemde konut ipoteği dışında başka bir teminat istenecek mi? Finansman kuruluşun ödemeleri, bir kıymetli evraka bağlanması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alınması yasaklanacak. Buna karşın tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa tüketici, bu evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteyebilecek. Bu evrakın devri durumunda tüketicinin uğradığı zarar karşılanmak zorunda olacak. Kredilerde geri ödeme tutarlarının finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu kapsamda faiz olarak kabul edilecek.* Bu sistemin riski nedir? Bir ülke piyasasında ciddi bir kriz ya da istikrar bozukluğu yaşanması durumunda sistemin zarar görmesi söz konusu olabiliyor. Bankalar, tüketiciye YTL ağırlıklı olmak üzere 10-30 yıl gibi uzun vadeli krediler verebiliyor. Bankalar kısa vadeli ve büyük oranda döviz borçlanıyor. Ekonomide olağanüstü bir kriz durumunda, döviz fiyatları ve faizlerdeki artış banka maliyetlerini arttıracaktır. Önce sigorta devreye girer. Sigorta, ödenmeyen taksitleri öder. Borçlu da normal ödeme geçtikten sonra sigortaya borcunu ödeyecek.* Mortgage sistemine dahil olan çiftlerin boşanması veya vefatı halinde ne olacak? Bankalar, mortgage'a geçecek tüketicilerde krediyi kullanan kişinin eşine 'Eş Muvafakatnamesi' adı altında bir feragatname imzalatacaklar. Böylece eş bankaya karşı yasal olarak evden vazgeçmiş olacak. Mortgage kredisi kullanan kişinin vefatı halinde banka hayat sigortasından kalan borcun tamamını alacak.  

        Gayrimenkul işi oldukça ciddi bir konudur. İnsanlar ömürlerin bir gayrimenkul sahini olma hayaliyliyle geçiriyorlar.Gayrimenkul işi yapacak olan kişinin öncelikel karşısındaki insanları kendisi gibi görmesi gerekir. Önce insan önce hizmet diyebilmesi ama bunu bir yaşam felsefesi haline getirmiş olması gerekir.

        Atatürk yönetnler için diyor ki ; " Millete efendilik yoktur,hizmet vardır.Siz hizmet ederseniz,millet sizi zaten efendi yapar." Bu anlayışı şiar edinebileceğine güvenebilen insanların gayrimenkul işinegirmesi gerek.

         Bu gün bir çok insan kendi başına gayrimenkulunu satma çabası içinde. Cama yazı asmış,satılık yada kiralık. neden bunu gayrimenkul işi yapanların çok iyi düşünmeesi gerek. Ancak birde o yazıyı cama asan tarafından bakarsak aslında her gün evine bomba koyrak çıkıp gidiyor.

         Şöyle düşünelim;beyefendi çıktı gitti.Bunu takip eden fırsatçılar kapının zilini çaldılar "bu daire satılık yazıyor. Bir görmek istedik dediler ve içeriye daldılar." Kim bu insanlar acaba.Her türlü insan olabilir.Her türlü amaçla gelmiş olabilir.

          İşte bu nedenle gayrimenkul işi sıradan bir iş değil. Bu nedenle bu işi profesyonellerin,insan psikolojisi hakkında bilgisi oalan gayrimenkul konusunda müşterisini bilgilendirecek dercede eğitime sahip olan insanların yapması gereki.

          www.enigmagayrimenkul.com gayrimenkul danışmanlığı ve mortgage brokerlık eğitiminden sonra gayrimenkul işine başlamıoştır. Yukarıda yazdığım nedenler bunu gerektirmekteydi.

           Dolaysıyla gayrimenkule ait her türlü hizmetin yanında ,Mortgage ( Konut Finansmanı Tanıtım ve Pazarlama Danışmanlığı ) hizmetinide vermekteyiz.